狭すぎる土地の活用方法とは

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敷地が狭い土地を相続などで手に入れたけれど、どう扱っていいかわからない。
こうしたお悩みを持つ方は、都市部を中心に非常に多くいるようです。

狭小地は再建築が難しかったり、買い手が見つかりにくかったりと、専門知識なしでは対応が難しいケースがほとんどです。
しかし、狭小地だからといって何もできないわけではありません。

再建築不可の可能性がある
接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接している必要）が満たされていない土地は、建物を建て直せない「再建築不可土地」となる可能性があります。
こうなると住宅用地としての価値が下がり、融資も受けにくいため、買い手が限られます。

買い手が付きにくい
狭小地は住宅や駐車場など、一般的な用途に使いづらい場合が多く、市場での需要が低くなります。
場合によっては不動産会社から仲介を断られることもあります。

隣地の所有者と交渉する
単独では売却が難しい土地でも、隣地所有者にとっては価値が高い場合があります。
合筆によって広い土地に生まれ変わらせれば、再建築不可土地でなくなったり、整形地となり需要の高い土地に変わるかもしれません。

狭小地ならではの活用方法
売却が難しい場合でも、収益化の可能性はなくはありません。

これらは初期費用や手間を抑えて収益を生み出せる方法です。地域や土地条件に合わせて、住宅以外の活用方法が計画できます。

狭小地の売却・活用は、一般的な土地取引よりも専門知識と経験が必要です。

「土地が狭いから売れない」と放置することが一番の損であるケースは少なくありません。

諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
無料相談で、最適な活用・売却方法を具体的にご提案いたします。

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